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“两城三地”土拍热,影响大西安市场!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-07-24
虽然,从2016年以来,西安成交的高价地不少,但影响土地市场、新房市场的经典案例,始终是比较稀缺的,但在进入7月的这几天却连续爆发了四场土拍!

虽然,从2016年以来,西安成交的高价地不少,但影响土地市场、新房市场的经典案例,始终是比较稀缺的,但在进入7月的这几天却连续爆发了四场土拍!
据中原地产披露,上半年西安共推地1042万平方米,成交845万平方米,楼面价2428元/平方米。其中住宅用地供应396万平方米,成交382万平方米,楼面价3389元/平方米。与去年相比,建设用地楼面价、住宅楼面价分别增长35.57%、22.04%。
西安6月新增供应住宅土地21宗,占地面积为95.80万㎡;新增成交住宅土地13宗,占地面积为56.77万㎡;综合楼面价5,757元/㎡。其中国际港务区居土地市场供应端首位,还是成交量首位。
因为土地资源的紧张化,官方的调节,对于土地市场的供应不均衡影响极大,就像站在路口指挥的交警,全靠指挥艺术。

进入七月之后,这种土地市场走强的时候,并没有缓解,迎接连续四宗案例,让购房者有些发蒙,也让喊凉三年的专家们再受一记重拳。 

关键1:沣东新城镇再出“地王”。 

【沣东新城】地籍编号为FD4-10-3,位于沣东新城沣河东路以东、昆明三路以南、昆明四路以北,净用地面积36505.62平方米(折合54.76亩,其中住宅48.187亩,商服6.571亩)。用地性质为住宅兼商服用地,土地使用年限为住宅70、商服40年。容积率大于等于1.2但小于等于1.5,建筑密度不大于28%,绿地率不小于35%。 

【竞得企业】西安沣东实业发展有限公司 

【成交情况】起始价:39360万元成交价:39360万元亩单价:994万元/亩楼面地价:9949元/平方米溢价率:0% 

关键2:沣东商务用地价格打破记录。 

【沣东新城】地籍编号为FD4-10-10,位于沣东新城沣河东路以西、昆明五路以北,净用地面积104390.28平方米(折合156.58亩)。用地性质为商服用地,土地使用年限为40年。容积率小于等于0.8,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。 

【竞得企业】陕西诗经里文化旅游实业发展有限公司 

【成交情况】起始价:50150万元成交价:50150万元亩单价:320万元/亩楼面地价:6005元/平方米溢价率:0% 

关键3:苏宁广场进入空港新城。 

【空港新城】地籍编号为XXKG-DZ02-98,位于空港新城立政路以东、草堂大街以南、崇仁路以西、净业大街以北,净用地面积35115.64平方米(折合52.6亩)。用地性质为商服用地,土地使用年限为40年。容积率大于等于2.5但小于等于3.0,建筑密度不大于55%,绿地率不小于25%。 

【竞得企业】 苏宁置业集团有限公司 

【成交情况】起始价:10535万元成交价:10535万元亩单价:200万元/亩楼面地价:1000元/平方米溢价率:0% 

【空港新城】地籍编号为XXKG-DZ01-109-(01),位于空港新城明义路以西、兴教大街以北,净用地面积109586.06平方米(折合164.38亩)。用地性质为住宅兼商服用地,土地使用年限为住宅70、商服40年。容积率大于等于1.5但小于等于2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。 

【竞得企业】苏宁置业集团有限公司 

【成交情况】起始价:49314万元成交价:49314万元亩单价:395万元/亩楼面地价:2961元/平方米溢价率:0% 

关键4:咸阳“地王”均被融创摘取。
2020-08-01/02/03/04/05/06,此次拿下这6宗地后,除了1宗地下空间使用权地块外,其余5块地为融创在咸阳增储124.53亩,计容建面约30万㎡,最高价692.75万/亩。
这一次打破2010年5月、2018年碧桂园,成为咸阳单价“地王”。因为,这五宗地均价一致,也就是说,咸阳历史上最贵的五宗地,都被融创收入囊中。

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