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软件新城拿地绞杀,土拍现“王中王”!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-07-24
4月15日,西安市土地招拍挂市场成交1宗53.629亩住宅用地,由隆基泰和置业有限公司以“总地价71863万元+高新区公办学校建设资金40500万元”竞得。

4月15日,西安市土地招拍挂市场成交1宗53.629亩住宅用地,由隆基泰和置业有限公司以“总地价71863万元+高新区公办学校建设资金40500万元”竞得,综合楼面价再次破万,而且是西安最高,有人称这一事件为西安土拍“王中王”诞生记。

宗地GX3-35-19位于高新区天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北,地处软件新城北部居住区。净用地面积53.629亩,住宅用地,土地成交价71863万元,折合土地单价1340万元/亩,楼面价7169元/平方米,溢价率64.16%,另需支付高新区公办学校建设资金40500万元,综合楼面价综合楼面价13469元/平方米。

宗地周边配套日趋完善,北侧的高新第十九小学、东侧高新第四初级中学计划今年8月投用,对于缓解教育资源紧张,起到一定的作用。周边有地铁3号线,地铁12号线,东侧规划有云巴。
周边环境条件优越,南边有规划的高新儿童医院,西安国家会议中心、陕西省图书馆新馆等配套,云水公园、运动公园,距宗地2.5公里的大型商业综合体苏宁广场已开工建设。

2019年以来,高新软件新城以亮眼的市场表现成为西安土拍市场最抢手区域,投资前景受到各品牌房企一致追捧。
此前,高新地产、招商、天地源和中国铁建都在区域内高溢价拿地,预计今年区域内陆续有新项目面世。

2019年3月21日高新地产一举拍得2宗共147亩优质宅地,综合楼面成本达到13000元/平方米;

8月22日招商地产以综合楼面价11000元/平方米将89亩住宅用地收入囊中;

11月14日天地源以“总价款201168万元+高新区公办学校建设资金2000万元”成功竞得149.653亩宅地,综合土地成本超8900元/平方米;

2020年1月8日中铁建溢价64.17%以“总价款117036万元+高新区公办学校建设资金27000万元”拍得87.34亩宅地隆重“加盟”软件新城,综合楼面成本约10800元/平方米。

高新软件新城高价地频出,主要原因在于高新核心区土地资源越来越稀少,软件新城距离高新核心区最近,价值逐渐凸显。另外与沣东昆明池板块的改善人居板块也比较近,属于近择繁华,出则静怡之地,再加上日趋完善的教育、交通、文化产业配套及大批量的精英购买力。促成了当下这块地方是西安炙手可热之地。
隆基泰和宗地周边已经亮相的楼盘项目有苏宁·雲著(住宅+商业综合体)、云水壹号(公寓)、紫薇西棠、卓越坊。
其中苏宁·雲著项目近期推出精装高层房源,均价为17530元/平;卓越坊推出的是精装高层和精装洋房产品,均价17917元/平;紫薇西棠3#4#5#楼已经拿证,相信很快也将上线登记,推出精装高层产品,价格为13601-16991元/平。
另外,高新地产、招商地产和天地源的项目后期也将逐步亮相,未来该区域或将成为西安高新品质居住区域,价格或将迈向2万。

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