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楼市再现2千人摇,紫薇东进又是几千人摇?
发布者:蜗牛淘房
发布时间:2020-07-23

翻开今天西安主城区的意向登记发现很有意思。同样是均价1.3万/㎡以下的毛坯产品,一个是2千人摇的,一个却是3人登记。让人直呼看不懂。

根据西安商品住房意向登记平台信息显示,今天(2020年7月20日),西安城六区、长安区、临潼区以及沣东新城仅有2个项目进行线上意向登记。

其中位于浐灞世博园旁的世园锦绣,推出6#,10#,13#,17#,18#等5栋共计277套房源,户型面积为79.67㎡-213.14㎡,均价为12435.61元/㎡。在这其中,6#为总高7F的叠拼产品,10#为10F的洋房产品,13#、17#、18#为22F的高层产品。今天为最后一天登记,截止今天18时,277套房源,共有2677人登记(含撤销),妥妥的一个摇号项目,且很有可能为2千人摇项目。

位于灞河之畔的西安灞河锦云项目,推出8#,9#等2栋总高12F的洋房产品,共计72套房源,户型面积为113.95-136.19㎡,均价为12930.54元/㎡。今天为最后一天登记,截止今天18时,72套房源,有17 人登记(含撤销)。

事实上,世园锦绣这样的登记结果是意料之中的。这是因为,其一,与周边碧桂园香湖湾1号、阅江府动辄2万+的项目相比,1.25万㎡的均价,可以买到世博园旁的项目值了。故而,超高性价比是世园锦绣项目一大特征。事实上,世园锦绣之所以性价比高,是其拿地早,地价便宜。

世园锦绣的推广名为世园·林语,这块地拿地时间是在2015年6月份,当时拿地的价格在260万元/亩。在土地成本影响开发综合成本的背景之下,在2017年西安土地市场进入公开拍卖时期之前拿地的这些项目,较低的地价意味着成本可控,此时即使在限价条件下,这些项目在体现超过性价比的同时依然可以实现不错的利润。这个时候,这些老盘的优势就得到凸显。这也是为何世园·林语每次推出货源,都会摇号的一个重要原因。 明天即将登记的紫薇东进也属于这一行列!

反过来看,西安灞河锦云项目值得置业吗?事实上是,1.3万/㎡的价格买一线河景的洋房产品,这样的机会并不多。灞河锦云项目推广名为悦尚锦云,是中粮集团大悦城控股在西安第一个住宅产品, 其在西安不仅有已开业的大悦城购物中心,签约的中粮千禧国际区”城市综合体项目,上半年在港务区还有建面约14万平的商业用地储备外,前段时间在港务区再拿下68.408亩居住和商业用地。之所以会出现这样的情况,一方面,由于悦尚锦云项目比较低调,较少宣传,鲜有人知道这个项目。另一方面,灞河锦云项目所在的区域仅有这一个项目在售,区域营销热度不够。

事实上,当你结合今年3月份三迪板块以8408元/㎡的楼面地价同样在灞河东岸拿地的消息后,就知道距离其3公里左右1.3万/㎡洋房的价值了。要知道,三迪板块高层入市价格保守估计在1.7万/㎡了!这样的情况有些类似去年高新软件新城苏宁雲著1.76万/㎡去化一般,但经过几次高地价的图片后,苏宁雲著在数月内实现清盘。而且,前段时间板块内迎来一个新利好消息,在灞河锦云项目南侧建议建一综合性三级甲等医院—西安西谷中心医院,占地100亩,拟投资15亿,预计在明年投入使用!

相信随着三甲医院的建成、9号线的开通、品牌房企的集中进驻,区域内的环境会得到进一步改善,区域价值也会进一步提升的。只需给其时间!

另外,21日东二环均价1.02万/㎡的紫薇东进开始登记。

前天,登记楼栋为一期7号楼,毛坯高层,户型面积82-108㎡,备案价格10008-10466元/㎡,共计440套房源,整体均价10125元/㎡。

浐灞的万科·璞悦精装小高层开始登记。

登记楼栋为11#(17F)、12#(15F)、14#(15F),精装小高层,户型面积110.04-123.82㎡,共计180套房源,整体均价17303.4元/㎡。

城南的曲江国风世家二期项目(B地块)也将于明天登记。

登记楼栋为3#,毛坯高层,户型面积89.29-137.73㎡,共计124套房源,整体均价11445元/㎡。

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